近日，国务院下发《有关加速培养和发展趋势住房租赁市场的实施意见》，在其中支持租赁住房基本建设的內容备受关注：
　　
　　容许改造房子用以租赁。容许将商业用房等按照规定改造为租赁住房，土地资源使用年限和建筑容积率不会改变，用地性质调节为住宅用地，调节后自来水、用电量、用气价钱理应依照住户规范实行。

从拿地卖房子到配建物业管理
　　
　　之前房地产业“轻租重售”，但伴随着一系列租赁试点工作方案颁布，积极主动使力租赁市场，促进房地产业从单一“拿地卖房子”向售卖与配建经营多管齐下的时期衔接，能够预估，将来将是配建物业管理的高潮期，而“从售转持”的更改，也规定房地产商务必提高轻资产运营工作能力。
　　
　　从重视经营规模到重视方式
　　
　　将来，一个建筑项目的取得成功是否，不容易就是你的项目规模可以做多少，只是你的新项目方式可以走有多远。“商业综合体 小区（公寓楼）”的方式，促使万达广场在中国各省结果实，在其中 重要的一点便是，万达广场的方式具备可拷贝性。因而在做一个新项目的情况下，要重视二点：可拷贝性的方式 有执行能力的精英团队，他们将决策你的新项目可以走有多远。
　　
　　拓展阅读
　　
　　《有关加速培养和发展趋势住房租赁市场的实施意见》
　　
　　各省市、自治州、市辖区市人民政府，国务院办公厅中央部委、各各部委：
　　
　　推行购租多管齐下，培养和发展趋势住房租赁市场，是推进住房体制改革的关键內容，是完成城乡居民住有所居总体目标的有效途径。中国改革开放至今，在我国住房租赁市场持续发展趋势，对加速改进城乡居民住房标准、促进新式城市化进程等充分发挥了关键功效，但市场供货行为主体生长发育不充足、市场纪律不标准、政策法规规章制度不健全等难题仍比较突显。为加速培养和发展趋势住房租赁市场，经国务院办公厅愿意，现明确提出下列建议。
　　
　　一、整体规定
　　
　　指导方针：全方位落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及其中间城市化进程工作报告、中间大城市工作中会议精神，认真执行国务院办公厅决策部署，依照“五位一体”空间布局和“四个全面”发展战略，树牢和贯彻执行自主创新、融洽、翠绿色、对外开放、共享资源的发展战略，以创建购租多管齐下的住房规章制度为关键方位，完善以市场配备为主导、政府部门给予保障的住房租赁管理体系。支持住房租赁消費，推动住房租赁市场身心健康发展趋势。
　　
　　发展规划：到2020年，基本上产生供货行为主体多元化、运营服务质量标准、租赁关联平稳的住房租赁市场管理体系，基本上产生保基本上、促公平公正、可持续性的公共性租赁住房保障机制，基本上产生市场标准明确、监管部门强有力、利益确保充足的住房租赁政策法规制度体系，促进完成城乡居民住有所居的总体目标。
　　
　　二、培养市场供货行为主体
　　
　　发展趋势住房租赁企业：充分运用市场功效，激发企业主动性，根据租赁、选购等方法多种渠道筹资楼盘，提升住房租赁企业产业化、规模化、系统化水准，产生大、中、小住房租赁企业协作发展趋势的布局，达到持续提高的住房租赁要求。依照《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（国办发〔2015〕85号）相关要求，住房租赁企业享受人生性服务行业的有关支持现行政策。
　　
　　激励房产开发企业进行住房租赁业务流程：支持房产开发企业扩展经营范围，运用已完工住房或新创建住房进行租赁业务流程；激励房产开发企业租赁产成品住房；正确引导房产开发企业与住房租赁企业协作，发展趋势租赁房地产。
　　
　　标准住房租赁中介服务：充分运用中介服务功效，给予标准的居间服务。全面提高中介公司服务水平，持续提高从业者素养，推动中介服务依规运营、诚信友善、正当竞争。
　　
　　支持和标准个人出租住房：贯彻落实激励个人出租住房的政策优惠，激励本人依规租赁已有住房。标准个人出租住房个人行为，支持本人授权委托住房租赁企业和中介服务租赁住房。
　　
　　三、激励住房租赁消費
　　
　　健全住房租赁支持现行政策：全国各地要制订支持住房租赁消費的政策优惠对策，正确引导城乡居民根据租房子处理定居难题。贯彻落实获取住房个人公积金付款租金现行政策，简单化办理流程。非当地户口承租方可依照《居住证暂行条例》等相关要求领取暂住证，享有基础教育、诊疗等国家规定的基本上公共文化服务。
　　
　　四、健全公共性租赁住房
　　
　　推动公共租赁房货币化：变化公共租赁房确保方法，商品确保与租赁补助多管齐下。支持公共租赁房确保目标根据市场租房子，政府部门对满足条件的家中给与租赁补助。健全租赁补助规章制度，融合市场房租水准和确保目标具体情况，有效明确租赁补助规范。
　　
　　提升公共租赁房经营确保工作能力：激励当地政府采用公开或政府部门和ppp模式协作（PPP）方式，将目前政府投资和管理方法的公共租赁房交给系统化、社会性企业经营管理，持续提升管理方法和服务质量。城乡平稳学生就业的外界流动人口、新学生就业在校大学生和急诊科医生、骨干教师等技术专业专业技术人员，凡合乎本地城乡居民公共租赁房国家产业政策的，应列入公共租赁房确保范畴。
　　
　　五、支持租赁住房基本建设
　　
　　激励新创建租赁住房：全国各地应融合住房供求情况等要素，将新创建租赁住房列入住房建设规划，有效明确租赁住房工程规模，并在本年度住房基本建设方案和住房商业用地供货方案中予以安排，正确引导土地资源、资产等資源合理布局，井然有序进行租赁住房基本建设。
　　
　　容许改造房子用以租赁：容许将商业用房等按照规定改造为租赁住房，土地资源使用年限和建筑容积率不会改变，用地性质调节为住宅用地，调节后自来水、用电量、用气价钱理应依照住户规范实行。容许将目前住房依照我国和地区的住房设计标准更新改造后租赁，更新改造中不可更改原来疏散出口、安全疏散和防火安全隔开设备，务必保证消防设备完好无损合理。
　　
　　六、增加政策支持幅度
　　
　　给与税收优惠政策：对依规备案办理备案的住房租赁公司、组织和本人，给与税收优惠政策政策支持。贯彻落实房地产营改增有关住房租赁的相关现行政策，对个人出租住房的，由依照5%的征收率减征1.5%测算交纳所得税；对个人出租住房月收益不超过三万元的，2017年底以前可按照规定享有增值税免税现行政策；对房产中介组织给予住房租赁经纪人服务咨询，可用6%的增值税率；对一般纳税人租赁在执行房地产营改增示范点前获得的房产，容许挑选可用简易计税方法，依照5%的征收率测算交纳所得税。对个人出租住房个人所得，递减征缴个人所得税；对本人租赁住房的房租开支，融合个人所得税改革创新，综合科学研究相关花费扣减难题。
　　
　　七、提升住房租赁管控
　　
　　贯彻落实地区义务：省部级市人民政府要提升本地域住房租赁市场监督，提升工作中具体指导，科学研究处理重难点难题。大城市市人民政府对主管机关内的住房租赁市场监督负责任，要创建多单位协同管控体系，确立职责权限，充分运用街道社区、城镇等支部建设功效，实行住房租赁综合治理。加速基本建设住房租赁数据服务与监管平台，推动单位间资源共享。

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